El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) es un impuesto indirecto que se aplica al consumo y a las ventas de bienes y servicios en muchos países. Se calcula sobre el valor añadido en cada etapa del proceso de producción o distribución de un bien o servicio.
El IVA puede tener diferentes tipos impositivos, como estándar, reducido o superreducido, y los bienes y servicios pueden estar sujetos a diferentes tipos según la legislación de cada país.
Cuánto es el IVA de una vivienda nueva
El IVA a pagar depende del tipo de vivienda que vayamos a adquirir. El IVA que se aplica a la compra de una vivienda de obra nueva es de tipo reducido (10%), mientras que aquellos que realicen la compra de una vivienda de segunda mano no tendrán que pagar el IVA, sino el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Te explicamos la diferencia entre los dos casos y qué porcentaje tendrás que abonar en cada caso.
IVA vivienda nueva
En Zaragoza, el tipo de IVA aplicable a la compra de una vivienda de obra nueva es del 10% sobre el precio de venta. Sin embargo, hay algunas excepciones y situaciones especiales que pueden afectar este impuesto. Por ejemplo, para determinadas viviendas de protección oficial, el IVA puede ser reducido al 4%.
El responsable de pagar este impuesto será el comprador de la vivienda.
IVA vivienda segunda mano
Para la compra de una vivienda de segunda mano en Zaragoza, no se aplica el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). En su lugar, se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es un impuesto que grava las transmisiones de bienes muebles e inmuebles y los actos jurídicos documentados.
El tipo impositivo del ITP puede variar según la comunidad autónoma, ya que las comunidades tienen competencia para establecer sus propias tarifas. En el caso de Aragón, el tipo impositivo general del ITP para la compra de viviendas de segunda mano es del 8%. En España, este porcentaje suele oscilar entre el 6% y el 10%.
El responsable de pagar este impuesto será el comprador de la vivienda. El ITP se liquida ante la administración tributaria autonómica correspondiente al lugar donde se realiza la compra. Es importante que tanto el comprador como el vendedor estén al tanto de sus obligaciones fiscales y acuerden claramente quién asumirá cada coste asociado a la transacción de la vivienda.
Por qué se paga IVA al comprar una vivienda de obra nueva
La razón principal por la cual se paga el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) al comprar una vivienda de obra nueva en España es porque este impuesto se aplica a la mayoría de las transacciones comerciales de bienes y servicios en el país. La compra de una vivienda nueva se considera una transacción comercial en la que se está adquiriendo un producto (la vivienda) que ha sido producido y comercializado por un promotor inmobiliario.
El IVA se aplica al valor añadido en cada etapa del proceso de producción y distribución de un bien o servicio, incluyendo la construcción y venta de viviendas. En el caso de la compra de una vivienda de obra nueva, el IVA se calcula sobre el precio de venta de la vivienda y se paga por el comprador en el momento de la compra
Otros gastos al comprar una vivienda nueva
Además del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) que se paga al comprar una vivienda nueva en España, existen otros gastos asociados a la transacción que el comprador debe tener en cuenta. Algunos de estos gastos incluyen:
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se aplica a la formalización de ciertos documentos notariales y jurídicos, como escrituras públicas y préstamos hipotecarios.
- Gastos de notaría: Los gastos de notaría incluyen los honorarios del notario por la formalización de la escritura de compraventa y otros documentos relacionados con la transacción. Estos honorarios pueden variar según el valor de la vivienda y los servicios prestados.
- Gastos de registro de la propiedad: Después de firmar la escritura de compraventa, es necesario inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. Los gastos de registro incluyen los honorarios del registrador por este proceso.
- Honorarios de gestoría: En algunos casos, puede ser necesario contratar los servicios de una gestoría para realizar trámites administrativos relacionados con la compra de la vivienda, como la obtención de documentos y certificados.
Es importante tener en cuenta estos gastos adicionales al calcular el presupuesto total para la compra de una vivienda nueva.
